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如何平衡房產投資的高風險高收益?避免斷供風險加盟民尚便利店

作者:便利店加盟    發布時間:2022-01-03 17:03     瀏覽次數 :


房地產投資的對象是不動產,加之房地產投資成本較高,資本回收周期長,因此具有較高的風險性。同時,在房住不炒”的政策背景下,房子愈加變成了“高風險”投資。房產市場瞬息萬變,現如今我們看到越來越多的人斷供,此類新聞也頻頻爆出。從報道的信息統計,深圳、武漢、汕頭、濟南等地均出現大幅降價的樓盤,降幅分別在10%-20%不等,對于部分炒房的人來說斷供似乎是必然。當然也有人計劃將房子出租以換取現金流,一是杯水車薪,再者現在市場行情也不太容易租出去。也有部分人試著掛牌賣房,從購入價1萬3到掛牌6600都還未賣出,很多人想著直接斷供等銀行收走得了。然而事實可并非如此,或許更嚴重,拿100平來簡單計算一下,總價130萬,當初3成的首付,房貸就是91萬,目前總價已經變成66萬,所以銀行把你的房子拍賣,最多也就值60萬,那么你還欠銀行31萬!

為什么斷供?

從上述來看,房價下跌是其原因之一。收入無法維維持月供才是真正斷供的主要原因,由于前面只見房價上漲不跌,在嘗過甜頭之后投資更加大膽,不斷的按揭、抵押之后從銀行套出的資金再次投入到房產,不僅將貸款的額度加大了,還將月供的金融也提高了。另外還有部分人群由于失業沒有收入,尤其是最近兩年的疫情導致很多人除房產以外的投資也虧損巨大,十個鍋八個蓋,最終導致資金斷裂走上斷供的道路。

如何平衡房產投資的高風險高收益?避免斷供風險(圖1)

房地產投資本就屬于高風險高收益項目,如何平衡其投資特性?低風險低收益或成最佳投資選擇。

如何平衡房產投資的高風險高收益?避免斷供風險(圖2)

我們總是在追求低風險高收益項目,但這是無限最佳狀態,也是最難實現的投資項目。那么低風險低收益的投資項目就容易得多,例如生活超市、民尚便利店、正餐餐飲、低毛利產品電商等,這些投資最大的特點就是剛需。我們用這樣的投資項目去對沖房地產的高風險高收益投資,無論在經濟上行還是下行的情況下,我們都能較好地去面對。屈臣氏大概就是最好的案例。在這些剛需的投資項目中,便利店加盟又是低風險中的低風險。首先不需要很大的市場,只要服務好周邊社區居民就能獲得很好的收益;其次是良好的現金流,沒有應收賬款是多少To B項目投資者的夢寐以求。即便毛利率再低,但是流水大,每月現金流穩定,資金的周轉效率高,對于個人房產投資者而言,這是極佳的風險保障方法。



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